Immobilienverwaltung · Istrien, Kroatien

Ihre Immobilie in Istrien. Verwaltet, rechtssicher, rentabel.

Kompletter Verwaltungsservice für Eigentümer, die nicht vor Ort sind. Eingetragenes Unternehmen, transparente monatliche Berichte, ein Ansprechpartner — auf Deutsch.

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Antwort innerhalb von 24 Stunden · Deutsch gesprochen

Warum Eigentümer uns wählen

Registriert & vollständig konform Lizenziertes Reisebüro, für alle Tätigkeiten eingetragen. Vollständige eVisitor- & Steuerkonformität inklusive.

Monatliche Eigentümerberichte Buchungen, Einnahmen, Ausgaben — klar und detailliert, jeden Monat. Keine Überraschungen.

Alles im eigenen Haus Reinigung, Wäsche, Check-in, Channel-Management — unsere eigenen Teams, keine Subunternehmer.

Ein Ansprechpartner, immer erreichbar Deutschsprachiger Manager. Sie wissen immer, wen Sie anrufen können — und er geht ran.

Unsere Leistungen

Inserat & Marketing

Wir erstellen und optimieren Ihr Inserat auf Booking.com, Airbnb und allen wichtigen Plattformen. Professionelle Beschreibungen, dynamische Preisgestaltung.

Channel-Management inklusive

Gästebetreuung

Von der ersten Anfrage bis zur letzten Bewertung — wir übernehmen die gesamte Gästekommunikation, Check-in, Check-out und alle Anliegen während des Aufenthalts.

24/7 Gästebetreuung

Reinigung & Wäsche

Unser eigenes Reinigungsteam (Ben Fatto) und unser eigener Wäscheservice (Molletta). Keine Subunternehmer — ein Team, ein Standard, eine Verantwortung.

Zertifizierte Öko-Produkte

Rechtliche Compliance

eVisitor-Anmeldung für alle Gäste, Kurtaxe-Erhebung und -Abführung, vollständige Dokumentation. Wir erledigen, was andere vergessen.

Vollständig eingetragene Agentur

Objektkontrolle

Wir prüfen zwischen jedem Aufenthalt. Bei Schäden koordinieren wir die Reparatur. Sie erhalten einen Fotobericht — vor und nach jedem Wechsel.

Kontrolle bei jedem Wechsel

Monatsbericht

Klare Aufstellung von Buchungen, Einnahmen, Auslastung und Ausgaben. Jeden Monat zugestellt. Keine versteckten Gebühren, keine Überraschungen am Jahresende.

Vollständige Finanztransparenz

Rechtssicher. Vollständig registriert. Nichts dem Zufall überlassen.

Die Immobilienverwaltung in Kroatien erfordert spezifische Lizenzen und Registrierungen. Wir besitzen alle — damit Sie sich keine Sorgen um die Compliance aus 9.000 km Entfernung machen müssen.

Lizenziertes Reisebüro Istra Nest d.o.o. ist ein vollständig eingetragenes Reisebüro nach kroatischem Recht. OIB auf Anfrage erhältlich.

eVisitor-Registrierung Alle Gäste werden wie vorgeschrieben beim kroatischen Tourismusverband angemeldet. Kurtaxe wird erhoben und abgeführt.

Mieteinkommens-Dokumentation Vollständige Unterlagen für Ihren Steuerberater oder die Steuerbehörde. Wir führen Aufzeichnungen, Sie bleiben sauber.

Versicherungskoordination Wir dokumentieren den Objektzustand vor und nach jedem Aufenthalt. Schadensfälle werden in Ihrem Namen bearbeitet.

Sie wissen immer genau, wo Ihr Geld ist.

Jeden Monat erhalten Sie einen detaillierten Bericht. Auslastung, Einnahmen, Ausgaben, Nettoauszahlung — klar aufgeschlüsselt. Keine Anrufe nötig, um Ihre Investition zu verstehen.

Buchungsübersicht Alle bestätigten Aufenthalte, Gastnamen, Plattformen, Daten und Raten des Monats.

Einnahmen & Ausgaben Bruttoeinnahmen, Reinigungskosten, Wäsche, Verwaltungsgebühr — klare Posten.

Nettoauszahlung Was Sie tatsächlich erhalten, zum vereinbarten Datum auf Ihr Konto überwiesen.

Was Eigentümer sagen

★★★★★

„Das Team ist absolut professionell, aufmerksam und geht über das Erwartete hinaus. Wir sind sehr froh, mit Istranest zusammenzuarbeiten. Sehr empfehlenswert.“

Roxana Mason

Immobilieneigentümerin · Google-Bewertung

★★★★★

„Seit drei Jahren arbeite ich mit Istra Nest zusammen und bin sehr zufrieden. Professionell, verantwortungsbewusst und wirklich fürsorglich. Ana und das Team sind etwas Besonderes.“

Villaeigentümerin

Pula · Google-Bewertung

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Schreiben Sie uns. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit einer unverbindlichen Übersicht für Ihre Immobilie.

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